街区运营托管,街区运营托管工作总结

dfnjsfkhak 2024-05-22 9

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大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于街区运营托管问题,于是小编就整理了3个相关介绍街区运营托管的解答,让我们一起看看吧。

  1. 城市一刻钟便民生活圈建设指南?
  2. 法国会托管黎巴嫩吗?
  3. 现在投资商铺的前景如何?

城市一刻钟便民生活圈建设指南?

《城市一刻钟便民生活圈建设指南》

为更好指导各地开展城市一刻钟便民生活圈(以下简称便民生活圈)建设,提高便民生活圈服务便利化、标准化、智慧化、品质化水平,满足人民日益增长的美好生活需要,特制定本指南。

街区运营托管,街区运营托管工作总结
图片来源网络,侵删)

一、基本概念

(一)城市一刻钟便民生活圈。伴随社区商业发展而产生,是以社区居民为服务对象,服务半径为步行15分钟左右的范围内,以满足居民日常生活基本消费和品质消费为目标,以多业态集聚形成的社区商圈。

(二)基本保障类业态。满足社区居民一日三餐、生活必需品、家庭生活服务等基本消费需求的业态,主要包括便利店、综合超市、菜市场、生鲜超市(菜店)、早餐店、洗染店、美容美发店、照相文印店、家政服务点、维修点、药店、邮政快递综合服务点(快递公共取送点)、再生***回收点、前置仓等。

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(图片来源网络,侵删)

(三)品质提升类业态。满足社区居民休闲、健康社交、***、购物等个性化、多样化、特色化的更高层次消费需求的业态,主要包括社区养老服务机构、特色餐饮店、蛋糕烘焙店、新式书店、运动健身房、幼儿托管点、培训教育点、旅游服务点、保健养生店、鲜花礼品店、茶艺咖啡馆、宠物服务站等。

(四)发展形态。便民生活圈的商业设施由于历史沿革、地理条件、发展基础等原因,呈现不同的发展形态,主要包括:

组团式或集聚式。以一个或多个商业综合体、购物中心、便民商业中心等综合性商业设施为核心,零散商业网点为补充,满足社区居民及部分流动消费者生活消费需求的商业发展形态。

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(图片来源网络,侵删)

街坊式或街区式。沿社区周边道路相对集中配置商业设施,以满足社区居民生活消费需求为主的商业发展形态。

分布式或分散式。受客观条件限制,利用分散的社区商业设施建设便民网点的商业发展形态。

法国会托管黎巴嫩吗?

马克龙就任法国总统以来,在叙利亚局势、卡塔尔断交危机、黎巴嫩政治危机、伊朗核协议等中东事务上积极斡旋,目的什么?其实就是为了重返中东,延续自己曾经在中东的大国地位。

中东地区与法国仅相隔一个地中海,地缘毗邻,传统上被欧盟视为“后院”,后院的政治生态环境则关乎法国等欧盟国家的安危。

所以法国对于中东地区的渴望很早就存在了。只是早些时候,奥斯曼土耳其帝国消灭拜占庭帝国之后势力最大,独占了整个中东地区以及地中海东岸和南岸,法国只能想想,不能碰。

后来随着奥斯曼帝国衰落,英法等资本主义列强的崛起,法国抓紧了在中东地区的殖民扩张,黎巴嫩、叙利亚、土耳其等地先后沦为法国殖民地。

1926年5月,黎巴嫩宣告成为共和国,颁布了宪法,但仍保留法国的委任统治权。

1941年6月英军在自由法国部队协助下占领黎巴嫩,同年11月自由法国部队宣布结束对黎的委任统治。1946年12月英、法军全部撤离黎巴嫩。

而二战法国的衰落也使得法国几乎丧失了所有的海外殖民地,随着美苏争霸的展开,美苏两国开始在中东地区指手画脚,而法国则彻底沦为了美苏在中东争霸的背景板;后来苏联解体,机会来了,结果美国一家独大,俄罗斯也在积极重返中东,结果法国的力量再次被忽视了。

如今贝鲁特港口区发生爆炸***,造成的死亡人数已经上升至154人,5000多人受伤。大批民众堵在路旁,愤怒的民众大喊求援,呼吁法国不能再给现任***钱,结束现任的******,并在网上发贴,求签名,让法国托管黎巴嫩。

不过***归***,法国真想托管黎巴嫩,实际上还有待观察,因为黎巴嫩再小是一个独立自主的国家,享有自己的国家***,除非黎巴嫩爆发大规模内战或者严重的人道主义危机,在联合国的授权下,法国才有机会进行托管,否则就是名不正言不顺。

不过法国做梦都想托管黎巴嫩倒是真的,因为黎巴嫩是法国重返中东战略的重要落脚点。

现在投资商铺前景如何

住底商最好,毕竟住宅终须要住人,住人就有人气,但想赚快钱急钱不行,必须要去“养”才行,用回报率来论述住底商的价值,有误导性,住底商有40年,70年使用期,其实也不用考究使用年份,***如年份满了,按现在的政策,就补点土地出让金,出让金不会多,貌似就1千几百一个方,之后再续,铺子还是你的。商铺也是房产一种,现在住宅的环境大家不是不知道,在这不说了,铺子可以自己经营,多分谋生的途径,也可出租赚取租金。不说增值部分,最起码为自己的资金保个值。什么商场铺,专业市场铺,返祖铺,一概不要去购买,陷阱多多,实实在在的,小区独立门面底商最好,大型商住小区最好,一句话:房子建好了,总要住人。

现在投资商铺感觉象是赌博

所以如果没有好的眼光,没有好的运气,还是不要投资商铺了。

一旦成为死铺,就将成为严重的负资产,租不出去,物业杂费还要交。而很难出租的区域,铺位转让也是基本不可能的。

反正我在佛山见到了很多死铺,成片的,有些已经死了十多年了。包括一些楼盘的底商,一样有好有坏,有些位置的铺位根本没人租。

商铺投资早已经不是当年的一铺养三代,千万不要被一些开发商和销售忽悠,特别是所谓的包租、返租之类的愰子。我专门写了篇文章,可惜阅读量还很少。

就拿佛山来举例,现在商业广场越来越多,能一直火的少之又少,曾经的最热南海广场如今冷冷清清,实体店被网上商铺冲击,现代人的消费习惯也在不断变化,都是给商铺投资留下了不少的不定性。

与其买商铺,不如买住宅,起码住宅还可以租可以卖,实在不行可以便宜点卖。但商铺,我相信没什么人会接手租不出去的商铺,哪怕再便宜。

现在投资商铺,还以十年以前的观点来分析,可能中套。

这些年来,房地产一直在涨,商铺也跟着水涨高船高。

原来投资商铺,说的是15年回本的,随着商铺价格的上涨,租金也上涨,结果10年就回本了,商铺还涨价了,赚了租金还赚了本金,赚得笑开了花。

可是如果以后房地产价格下跌呢?

原来计算的15年回本,随着生意不好做,商铺价格的下跌,租金也下降,结果20年甚至20多年才能回本,商铺还跌价了,赔了租金还赔了本金,亏成狗。这种情况会不会出现呢?15年回本的商铺是不是还值得投资呢?

目前的商铺投资门槛非常高,可以说好的回报率的商铺很抢手,资金需求也很高,所以现在投资商铺是需要一定的眼光和资金的!我自己有两套商铺,并且每一套都有7%以上的出租回报率,一套在上海,一套在苏州,也许可以给你一些建议!!


总体来说投资商铺要记住几个重要事项:

1.尽量投资一楼,沿街,可以重餐饮的商铺,我这几年的观察发现,我们一楼商铺出租了好几年了,二三楼还有部分商铺依然处于空铺状态!而大部分的租客也都是做餐饮的,所以这个非常重要!

2.地段为王,不要听销售说什么性价比,记住,商铺地段就是唯一,不要扯别的!

3.商铺要有7%以上的回报率,并且每个月的租金要覆盖掉你贷款!

4.商铺要选择自营的,不要选包租和协议管理的,里面的猫腻太多!
5.买商铺要选择离自己近的,开车路程1小时左右的!我[_a***_]和我一样上海人,可是却买了一套成都的商铺,现在只能低价委托中介出租和管理!

6.买商铺尽量不要买商场内的商铺,如果一定要买,也要记住买大品牌的,比如万达,百联这种!因为商场的流量来自于商家活动加盟商的实力!这些只有大品牌,有钱的才能维持!小的开放商根本没有那么多资金,很容易成为空城!


总的来说商铺投资是一项长远投资,是一项看租金回报率的投资!如果你想靠升值来获利,那就不太适合商铺的投资!现在来看一铺养三代的行情已经结束,但是一铺养一代还是没问题的,不过较好的商铺投资门槛都较高。要记住,周期是轮动的,现在电商冲击了实体,但是谁又能保证未来实体不会卷土重来呢?比我们发达的日本就是实体干掉了电商,所以如果你有资金是可以考虑配置1-2套的!

如果您认同我的观点,请加我的关注并点赞。有什么疑惑和建议也欢迎提出,谢谢您们的支持。

到此,以上就是小编对于街区运营托管的问题就介绍到这了,希望介绍关于街区运营托管的3点解答对大家有用。

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