街区运营托管,街区运营托管工作总结

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于街区运营托管的问题，于是小编就整理了3个相关介绍街区运营托管的解答，让我们一起看看吧。

1. 城市一刻钟便民生活圈建设指南？
2. 法国会托管黎巴嫩吗？
3. 现在投资商铺的前景如何？

城市一刻钟便民生活圈建设指南？

《城市一刻钟便民生活圈建设指南》

为更好指导各地开展城市一刻钟便民生活圈（以下简称便民生活圈）建设，提高便民生活圈服务便利化、标准化、智慧化、品质化水平，满足人民日益增长的美好生活需要，特制定本指南。

一、基本概念

（一）城市一刻钟便民生活圈。伴随社区商业发展而产生，是以社区居民为服务对象，服务半径为步行15分钟左右的范围内，以满足居民日常生活基本消费和品质消费为目标，以多业态集聚形成的社区商圈。

（二）基本保障类业态。满足社区居民一日三餐、生活必需品、家庭生活服务等基本消费需求的业态，主要包括便利店、综合超市、菜市场、生鲜超市（菜店）、早餐店、洗染店、美容美发店、照相文印店、家政服务点、维修点、药店、邮政快递综合服务点（快递公共取送点）、再生***回收点、前置仓等。

（三）品质提升类业态。满足社区居民休闲、健康、社交、***、购物等个性化、多样化、特色化的更高层次消费需求的业态，主要包括社区养老服务机构、特色餐饮店、蛋糕烘焙店、新式书店、运动健身房、幼儿托管点、培训教育点、旅游服务点、保健养生店、鲜花礼品店、茶艺咖啡馆、宠物服务站等。

（四）发展形态。便民生活圈的商业设施由于历史沿革、地理条件、发展基础等原因，呈现不同的发展形态，主要包括：

组团式或集聚式。以一个或多个商业综合体、购物中心、便民商业中心等综合性商业设施为核心，零散商业网点为补充，满足社区居民及部分流动消费者生活消费需求的商业发展形态。

街坊式或街区式。沿社区周边道路相对集中配置商业设施，以满足社区居民生活消费需求为主的商业发展形态。

分布式或分散式。受客观条件限制，利用分散的社区商业设施建设便民网点的商业发展形态。

法国会托管黎巴嫩吗？

马克龙就任法国总统以来，在叙利亚局势、卡塔尔断交危机、黎巴嫩政治危机、伊朗核协议等中东事务上积极斡旋，目的是什么？其实就是为了重返中东，延续自己曾经在中东的大国地位。

中东地区与法国仅相隔一个地中海，地缘毗邻，传统上被欧盟视为“后院”，后院的政治生态环境则关乎法国等欧盟国家的安危。

所以法国对于中东地区的渴望很早就存在了。只是早些时候，奥斯曼土耳其帝国消灭拜占庭帝国之后势力最大，独占了整个中东地区以及地中海东岸和南岸，法国只能想想，不能碰。

后来随着奥斯曼帝国衰落，英法等资本主义列强的崛起，法国抓紧了在中东地区的殖民扩张，黎巴嫩、叙利亚、土耳其等地先后沦为法国殖民地。

1926年5月，黎巴嫩宣告成为共和国，颁布了宪法，但仍保留法国的委任统治权。

1941年6月英军在自由法国部队协助下占领黎巴嫩，同年11月自由法国部队宣布结束对黎的委任统治。1946年12月英、法军全部撤离黎巴嫩。

而二战法国的衰落也使得法国几乎丧失了所有的海外殖民地，随着美苏争霸的展开，美苏两国开始在中东地区指手画脚，而法国则彻底沦为了美苏在中东争霸的背景板；后来苏联解体，机会来了，结果美国一家独大，俄罗斯也在积极重返中东，结果法国的力量再次被忽视了。

如今贝鲁特港口区发生爆炸***，造成的死亡人数已经上升至154人，5000多人受伤。大批民众堵在路旁，愤怒的民众大喊求援，呼吁法国不能再给现任***钱，结束现任的******，并在网上发贴，求签名，让法国托管黎巴嫩。

不过***归***，法国真想托管黎巴嫩，实际上还有待观察，因为黎巴嫩再小是一个独立自主的国家，享有自己的国家***，除非黎巴嫩爆发大规模内战或者严重的人道主义危机，在联合国的授权下，法国才有机会进行托管，否则就是名不正言不顺。

不过法国做梦都想托管黎巴嫩倒是真的，因为黎巴嫩是法国重返中东战略的重要落脚点。

现在投资商铺的前景如何？

住底商最好，毕竟住宅终须要住人，住人就有人气，但想赚快钱急钱不行，必须要去“养”才行，用回报率来论述住底商的价值，有误导性，住底商有40年，70年使用期，其实也不用考究使用年份，***如年份满了，按现在的政策，就补点土地出让金，出让金不会多，貌似就1千几百一个方，之后再续，铺子还是你的。商铺也是房产一种，现在住宅的环境大家不是不知道，在这不说了，铺子可以自己经营，多分谋生的途径，也可出租赚取租金。不说增值部分，最起码为自己的资金保个值。什么商场铺，专业市场铺，返祖铺，一概不要去购买，陷阱多多，实实在在的，小区独立门面底商最好，大型商住小区最好，一句话：房子建好了，总要住人。

现在投资商铺感觉象是赌博。

所以如果没有好的眼光，没有好的运气，还是不要投资商铺了。

一旦成为死铺，就将成为严重的负资产，租不出去，物业杂费还要交。而很难出租的区域，铺位转让也是基本不可能的。

反正我在佛山见到了很多死铺，成片的，有些已经死了十多年了。包括一些楼盘的底商，一样有好有坏，有些位置的铺位根本没人租。

商铺投资早已经不是当年的一铺养三代，千万不要被一些开发商和销售忽悠，特别是所谓的包租、返租之类的愰子。我专门写了篇文章，可惜阅读量还很少。

就拿佛山来举例，现在商业广场越来越多，能一直火的少之又少，曾经的最热南海广场如今冷冷清清，实体店被网上商铺冲击，现代人的消费习惯也在不断变化，都是给商铺投资留下了不少的不定性。

与其买商铺，不如买住宅，起码住宅还可以租可以卖，实在不行可以便宜点卖。但商铺，我相信没什么人会接手租不出去的商铺，哪怕再便宜。

现在投资商铺，还以十年以前的观点来分析，可能中套。

这些年来，房地产一直在涨，商铺也跟着水涨高船高。

原来投资商铺，说的是15年回本的，随着商铺价格的上涨，租金也上涨，结果10年就回本了，商铺还涨价了，赚了租金还赚了本金，赚得笑开了花。

可是如果以后房地产价格下跌呢？

原来计算的15年回本，随着生意不好做，商铺价格的下跌，租金也下降，结果20年甚至20多年才能回本，商铺还跌价了，赔了租金还赔了本金，亏成狗。这种情况会不会出现呢？15年回本的商铺是不是还值得投资呢？

目前的商铺投资门槛非常高，可以说好的回报率的商铺很抢手，资金需求也很高，所以现在投资商铺是需要一定的眼光和资金的！我自己有两套商铺，并且每一套都有７％以上的出租回报率，一套在上海，一套在苏州，也许可以给你一些建议！！

总体来说投资商铺要记住几个重要事项：

１.尽量投资一楼，沿街，可以重餐饮的商铺，我这几年的观察发现，我们一楼商铺出租了好几年了，二三楼还有部分商铺依然处于空铺状态！而大部分的租客也都是做餐饮的，所以这个非常重要！

２.地段为王，不要听销售说什么性价比，记住，商铺地段就是唯一，不要扯别的！

３.商铺要有７％以上的回报率，并且每个月的租金要覆盖掉你贷款！

４.商铺要选择能自营的，不要选包租和协议管理的，里面的猫腻太多！
５.买商铺要选择离自己近的，开车路程１小时左右的！我[_a***_]和我一样上海人，可是却买了一套成都的商铺，现在只能低价委托中介出租和管理！

６．买商铺尽量不要买商场内的商铺，如果一定要买，也要记住买大品牌的，比如万达，百联这种！因为商场的流量来自于商家的活动和加盟商的实力！这些只有大品牌，有钱的才能维持！小的开放商根本没有那么多资金，很容易成为空城！

总的来说商铺投资是一项长远投资，是一项看租金回报率的投资！如果你想靠升值来获利，那就不太适合商铺的投资！现在来看一铺养三代的行情已经结束，但是一铺养一代还是没问题的，不过较好的商铺投资门槛都较高。要记住，周期是轮动的，现在电商冲击了实体，但是谁又能保证未来实体不会卷土重来呢？比我们发达的日本就是实体干掉了电商，所以如果你有资金是可以考虑配置１－２套的！

如果您认同我的观点，请加我的关注并点赞。有什么疑惑和建议也欢迎提出，谢谢您们的支持。

到此，以上就是小编对于街区运营托管的问题就介绍到这了，希望介绍关于街区运营托管的3点解答对大家有用。